Man Holdings ajoute un panneau solaire dans la rénovation de l'immeuble de bureaux Euclid

Haim et Amanda Mayan ont installé un panneau solaire sur une place de parking inutile du Lake View Enterprise Campus à Euclid. Le projet redémarre un ancien immeuble de bureaux médicaux très vacant pour en faire un foyer pour de petites entreprises.

Depuis que Haim et Amanda Mayan, par l'intermédiaire d'Euclid Office Campus LLC, ont acheté la tour de bureaux de 200 000 pieds carrés anciennement connue sous le nom d'Euclid Medical & Office Plaza, ils se sont concentrés sur la modernisation du bâtiment datant de 1975.

Le dernier ajout est une caractéristique véritablement contemporaine de la structure aux murs-rideaux en verre noir : un panneau solaire de 2 millions de dollars qui s'étend sur environ la moitié de la longueur du complexe de deux bâtiments interconnectés.

C'est un engagement important pour la propriété, qui s'étend sur 10 acres.

L'ensemble du bâtiment a coûté 1,5 million de dollars au couple, qui exploite Man Holdings of Cleveland, pour l'acquérir fin 2021. Depuis, ils ont modernisé les suites de la structure au fur et à mesure qu'ils recrutent des locataires ; remplacement de l'éclairage obsolète par des LED à économie d'énergie ; ascenseurs améliorés; et a fait une longue liste d’autres améliorations. Il s'appelle désormais Lake View Enterprise Campus.

Et l’installation solaire elle-même a changé la vision de la structure. Il se trouve du côté sud du bâtiment, au-dessus de celui-ci, sur la pente que Brush Road mène à Richmond Heights, après la propriété située au 26250 Euclid Ave. Le panneau solaire de 1 740 panneaux est orienté à l'est et à l'ouest pour maximiser l'exposition au soleil.

L’ajout de l’installation solaire a également battu d’autres options pour cette partie de la propriété tentaculaire.

"Le parking avait besoin d'améliorations, mais l'asphalte coûte très cher", a déclaré Haim Mayan lors d'un entretien téléphonique. "Nous nous sommes donc demandé pourquoi ne pas utiliser l'infrastructure du stationnement comme un atout. Il y a plus de places de stationnement ici que ce dont le bâtiment aura jamais besoin en raison de codes de zonage obsolètes."

Les Mayas ont dû obtenir une dérogation de la Commission de zonage d'Euclide pour supprimer plus de 180 places du parking à l'arrière du bâtiment, et il reste encore plus de 500 places à l'avant du bâtiment, ou côté nord.

J. Scott Muscatello, commissaire au zonage d'Euclide, a déclaré qu'il s'agissait de la première demande reçue par la ville pour remplacer une partie d'un parking par une installation d'énergie solaire.

"Le terrain n'a probablement jamais été rempli", a déclaré Muscatello. "Le bâtiment a été construit selon d'anciens codes de zonage qui étaient fixés en termes de minimums plutôt que de maximums. L'usage médical nécessite également plus de stationnement pour les allées et venues des clients que les autres types d'utilisation de bureaux. La commission de zonage (en avril) n'a eu aucun problème à approuver. le changement."

Même avec le ciel nuageux de la région de Cleveland, Amanda Mayan a déclaré que le couple estime que l'installation solaire fournira 52 % des besoins électriques du bâtiment. Ils estiment que l’énergie solaire leur permettra de réduire leur facture d’électricité de 135 000 dollars par an aux tarifs d’électricité actuels.

"Il y a un bénéfice évident sur le plan financier, et cela correspond à notre valeur personnelle de soutenir la durabilité", a déclaré Amanda Mayan. "Et c'est un élément important pour certains locataires de bureaux, en particulier pour les organisations à but non lucratif, car leurs bailleurs de fonds veulent voir la durabilité."

Le projet bénéficiera de crédits d’impôt solaires et d’être dans une zone d’opportunité fédérale, qui soutient de tels investissements. Pour sa part, Haim Mayan a déclaré que l'approche solaire réduirait la vulnérabilité du bâtiment aux futures hausses des prix de l'électricité.

Le taux de croissance des installations solaires s'est arrêté pendant la pandémie en raison de la hausse des prix des matériaux et des problèmes de livraison, puis a chuté de 13 % en 2022. Pourtant, le groupe professionnel de la Solar Energy Industries Association à Washington, DC, estime qu'un nombre record d'installations pour le premier trimestre a mis 2023 sur la bonne voie pour connaître une autre année record en termes d’installations, dépassant les 30 gigawatts d’énergie solaire.

Cependant, tous n’en sont pas fans.

Gino Faciana, président de la société de gestion d'installations Pleasant Valley Corp. de Medina, a déclaré qu'il travaillait avec des installations solaires depuis plusieurs années, mais qu'il avait abandonné ses efforts.

"Je ne parvenais pas à obtenir suffisamment d'épargne pour obtenir un retour sur investissement adéquat", a-t-il déclaré. "Dans l'Ohio, cela permet d'économiser quelques dollars sur la facture. Il n'y a tout simplement pas assez de soleil ici, à moins d'avoir un emplacement parfait."